Immobilienkredit beim Verkauf

Restschuld und Grundschuld sind verschiedene Dinge

Die Restschuld ist die offene Forderung aus dem Darlehen. Die Grundschuld ist ein im Grundbuch eingetragenes Sicherungsrecht und kann auch nach Tilgung bestehen. Beim Verkauf müssen wirtschaftliche Ablösung und grundbuchlicher Vollzug zusammenpassen.

Die Bankauskunft schafft Planungssicherheit

Eigentümer fragen früh nach Restschuld zum Zieltermin, Zinsbindung, möglichen Kosten, Löschungsunterlagen und internen Bearbeitungswegen. Eine Vorfälligkeitsentschädigung hängt vom Vertrag und Einzelfall ab; sie wird nicht pauschal geschätzt.

Drei mögliche Konstellationen

Kaufpreis deckt die Ablösung

Der Notar kann den erforderlichen Teil nach Fälligkeitsunterlagen direkt an die Bank leiten.

Kaufpreis reicht voraussichtlich nicht

Die Deckungslücke muss vor Vertragsschluss finanziert oder mit der Bank geregelt sein.

Finanzierung soll fortgeführt werden

Sicherheitenwechsel oder Übertragung sind keine Verkäuferentscheidung; die Bank muss zustimmen.

Der Notar koordiniert, ersetzt aber keine Bankentscheidung

Löschungsbewilligung und Treuhandauflagen fließen in den Vollzug. Eigentümer geben Darlehensdaten rechtzeitig an. Alte Briefe oder die Annahme, ein getilgtes Darlehen habe das Grundbuch automatisch bereinigt, reichen nicht.

Zeit und Nettoerlös hängen daran

Bankbearbeitung kann Fälligkeit beeinflussen. Ablösebetrag und Kosten gehören in die Nettoerlösrechnung, besonders wenn mit dem Düsseldorfer Verkauf ein Folgekauf geplant ist.

Vor dem Angebot klären

Im Objektkompass wird eine Belastung sachlich erfasst. Die Verkaufsanfrage nennt finanzierende Bank, ungefähre Restschuld und Zieltermin ohne sensible Vertragsdaten öffentlich zu machen. So lässt sich ein Ablauf planen, der Eigentumsübertragung und Finanzierung synchronisiert.

Folgefinanzierung separat denken

Wer parallel in Düsseldorf oder anderswo neu kauft, darf erwarteten Verkaufserlös nicht mit bereits verfügbarem Eigenkapital verwechseln. Fälligkeit, Zwischenfinanzierung und mögliche Verzögerung werden mit der finanzierenden Bank abgestimmt. Ein hoher Verkaufspreis löst kein Terminproblem, wenn er später zufließt.

Auch Förderdarlehen oder mehrere Grundpfandrechte können eigene Ablösebedingungen haben. Eine vollständige Gläubiger- und Sicherheitenübersicht verhindert, dass erst der Notar fehlende Unterlagen entdeckt.